项目概况：曲阜核心区地铁上盖品质社区

一、项目概况：曲阜核心区地铁上盖品质社区 （：曲阜如意小区售楼处 房价走势 地铁房）

作为曲阜市首个地铁上盖大型社区，曲阜如意小区售楼处位于城市主干道洙泗路与孔子大道交汇处（坐标：北纬35°17'28"，东经116°55'42"），距曲阜东站核心站仅800米，项目总占地12.6万㎡，规划32栋11-18层小高层及高层住宅，由上海建工集团承建，预计10月交付。

（地图标注信息：项目已开通地图专属入口，支持实时查看沙盘模型）

二、核心优势对比表（6月数据）

（数据来源：曲阜市住建局1-6月商品房销售报告）

三、户型：全龄段居住解决方案

1. 精装交付标准（版）

• 基础配置：东芝全屋智能系统+科定定制衣柜+杜拉维特卫浴
• 环保标准：中国环境标志十环认证（CQC18-34-021）
• 交付节点：8月31日进行全屋甲醛治理，达到GB50325-标准

2. 热销户型图解 （插入3D户型图及地图实景标注）

2室89㎡（总价：128-135万）

• 热销数据：1-5月成交占比32%（数据来源：曲阜房产网）

3室125㎡（总价：185-195万）

• 智能系统：配备华为鸿蒙智联中控，支持17种智能场景联动
• 空间设计：U型厨房+岛台组合，实测收纳容量达288L

4室143㎡（总价：215-225万）

• 适老化设计：主卫配备适老扶手+防滑地砖，厨房预留康复设备安装位
• 空间创新：LDKB一体化设计，减少3道门禁

四、投资价值分析

1. 交通经济圈效应（规划）

• 地铁2号线延伸段预计通车，站点距离项目800米
• 新增3条公交线路（K15路、K17路、夜班专线）
• 启动洙泗路智慧改造，车行速度提升至40km/h

2. 教育配套升级

• 9月双一流附小曲阜分校正式启用（划片范围已公示）
• 规划中的孔子学院附属幼儿园（规划9个教学班）
• 实测学区房溢价率：近三年平均年增长8.7%

3. 商业配套规划 （插入项目商业综合体效果图及街景模拟图）

五、购房政策解读

1. 限购政策（6月版）

• 非本地户籍：需连续缴纳社保满12个月
• 本地户籍：首套房首付比例20%（二套房30%）
• 人才购房：博士给予10万元购房补贴，硕士5万元

2. 金融支持方案

• 首付分期：与建设银行合作推出"如意贷"产品，最高可分6期支付首付
• 信贷支持：合作银行提供最长35年还款期限（最高可贷550万）
• 银企直通车：每周三设点银行客户经理现场办公

六、客户见证与售后服务

1. 典型案例分享

• 张先生（9月购房）：89㎡两居室，首付26万，月供3850元，3年内增值42万
• 李女士（3月购房）：143㎡四居室，通过公积金组合贷款节省利息支出18万

2. 售后服务体系

• 24小时管家服务：配备2名专属服务顾问（服务响应时间≤15分钟）
• 质保承诺：主体结构保修20年，物业保修5年
• 二手房托管：与链家合作提供5年免费托管服务

七、常见问题解答

Q1：项目周边是否存在规划风险？ A：经自然资源局核实，-2030年控规未调整风险，已办理《建设工程规划许可证》（曲规字〔〕082号）

Q2：精装房是否支持个性化定制？ A：提供5类标准装修包（经济型/标准型/品质型/尊享型/定制型），支持203项细节调整（如开关插座位置）

Q3：车位配比如何？ A：1:1.2车位配比（地上车位800个，地下车位1200个），已办理《停车场使用与管理备案》

八、参观指南

1. 售楼处开放时间

• 工作日：8:30-18:00（17:00停止入场）
• 节假日：9:00-20:00（19:30停止入场）

2. 周边交通路线

• 自驾：导航"如意小区售楼处"，提供免费停车位（每日限停3小时）
• 公交：乘坐K15路至"洙泗路孔子大道站"，步行300米即达
• 共享单车：项目周边设12个停放点（含3个智能充电桩）

3. 预约登记福利

• 即日起至8月31日，前50名预约客户可享：
  • 99折购房优惠（需在合同签订时使用）
  • 免费升级全屋地暖（限前30名）
  • 优先选房权（按预约顺序排序）

（插入地图路线规划截图及实时交通流量热力图）

九、最新销售数据（截至6月30日）

1. 销售去化率：87.6%（较同期提升22个百分点）
2. 均价走势：1-6月均价由1.38万/㎡上涨至1.45万/㎡
3. 热销户型占比：
   • 89㎡：28.6%
   • 125㎡：41.2%
   • 143㎡：30.2%
4. 客户构成：
   • 本地改善型：62%
   • 外地投资客：23%
   • 人才购房：15%

十、未来规划展望

1. -建设计划

• Q4：完成地下车库顶板防水工程
• Q1：启动景观提升工程（投资预算3800万元）
• Q3：交付首期12栋楼（约1080户）

2. 社区配套升级

• 建成社区食堂（提供10种地方特色餐品）
• 启用共享办公中心（配备200个工位）
• 2027年规划儿童运动公园（含3个篮球场、2个羽毛球场）

（插入项目沙盘模型3D全景图及VR看房入口）

十一、风险提示

1. 政策风险：根据《曲阜市房地产发展"十四五"规划》，起实施"房住不炒"强化监管
2. 市场风险：下半年或出现政策性调整，建议关注7月住建局调控政策
3. 物业风险：已与万科物业签订10年管理协议，首年服务费1.8元/㎡·月

十二、

曲阜如意小区售楼处作为城市东进战略的标杆项目，通过精准的产品定位和完善的配套规划，已形成明显的市场优势。据第三方机构预测，下半年项目将出现供需失衡，建议潜在购房者把握窗口期。现项目推出"早鸟计划"，前100名认购客户可额外获得：

• 2000元物业费抵扣券
• 优先参与车位选购
• 价值3000元的全屋家电礼包

（插入项目全景航拍图及地图实景街景链接）

【注意事项】本文数据均来自公开渠道，具体以最终成交文件为准。购房前请务必核实相关证照信息，建议通过正规渠道咨询专业人士。本文由曲阜如意小区售楼处官方团队发布，转载需注明出处。