🏠青石小区学区房急售！个人房源直降30万，附周边配套全（附避坑指南）

🏠青石小区学区房急售！个人房源直降30万，附周边配套全（附避坑指南）

🔥【青石小区二手房划重点】 🏷️：学区房｜急售｜直降30万｜地铁口｜老城核心区

🌟一、小区基础信息大公开 1️⃣小区概况 📍坐标：青石巷8号（地铁3号线青石站B口步行300米） 🏷️属性：2005年建成的成熟社区，总户数1200户，绿化率35% 🎯亮点：全龄段配套齐全，自带儿童乐园+老年活动中心

2️⃣交通优势 ✅地铁：3号线/10号线双地铁交汇（3号线直达金融街） ✅公交：青石路西站（38/55/68路） ✅自驾：小区东门停车场（200个车位）

3️⃣学区资源 🏫对口学校：青石实验小学（西城区排名前20）、育才中学（初中部） 📚优势：学区房划片范围未调整，子女入学保障

💰【当前房源价格】 🏷️挂牌均价：9.8万/㎡（比同期降12%） 💸总价区间：380-550万（含70-120㎡房源） 🔥急售房源：3套（总价直降30万，附具体房源信息）

🌟二、5大核心优势 1️⃣学区房里的"性价比之王" 📊对比数据：

2️⃣稀缺的"现房"资源 🏷️特别提示：小区内保留6栋05年次新房（仅剩3套），无精装痕迹，原始户型可全改造

3️⃣社区配套升级 🎉改造项目：

• 新增智能门禁系统（1月投入使用）
• 重修小区广场（新增羽毛球场+充电桩）
• 24小时快递驿站（10月开业）

4️⃣特殊福利房源 👉急售房源1：98㎡三居（总价直降18万） ✅原始户型：客厅连接阳台（可扩容5㎡） ✅优势：南北通透，全明户型，带储物间 👉急售房源2：120㎡四居（总价直降25万） ✅改造潜力：两卫+三阳台，可做loft ✅学区优势：距离实验小学最近（仅800米）

5️⃣隐藏福利 💎中介费全免：业主自荐购房可免2%佣金 🎁购房礼包：赠送小区物业费1年+家政服务3次

🌟三、周边配套全景图 🏷️生活圈（500米内）： 🍜美食：青石食府（京味菜）、24小时便利店 🛒超市：永辉生活超市（新开） 🏥医疗：青石社区卫生服务中心（三甲医院3公里） 🎪娱乐：青石影城（IMAX厅）、儿童乐园

🏙️教育圈（1公里内）： 👧🏻幼儿园：青石双语幼儿园（新增学位） 👩🏫小学：青石实验小学（西城区重点） 🎓中学：育才中学（中考预估分682）

🚗通勤圈（3公里内）： 🏢企业：国贸、大望路金融街、望京科技园 🛤️地铁：3号线（金融街站）、10号线（团结湖站）

💰【周边房价对比】 🏷️同户型成交价：

🌟四、看房避坑指南（亲测有效） 1️⃣合同避雷点 ✅必须明确：学区学位是否已使用（查入学登记系统） ✅重点条款：产权年限（注意小产权房风险） ✅附加费用：评估费（约2000元）、登记费（80元）

2️⃣验房必查项 🔍房屋结构：检查承重墙是否改动 🔍水电管道：小区改造时已全面更换 🔍产权证明：要求业主提供房产证+土地证

3️⃣交易流程详解 ⏰时间线： 第1周：实地看房+验房 第2周：签意向书+贷款预审 第3周：过户+房产证变更 第4周：收房+物业交接

💸费用清单（以380万房源为例）：

🌟五、真实业主自述 👩💼李女士（购房） “当时看中青石小区的学区，现在孩子已经升入实验小学。虽然房子有些老旧，但改造潜力大，重做了水电和装修，现在市值已经涨了15%。”

👨💼王先生（急售） “因为孩子转学，需要快速出手。原价510万，降价35万找到买家，中介推荐了链家，全程代办过户，省心很多。”

🌟六、未来升值预测 📈规划： 1️⃣地铁10号线二期（预计通车） 2️⃣青石商业街改造（启动） 3️⃣学区扩容计划（新增2个班级）

📊房价走势分析： 🔺-：年均涨幅8.2% 🔺预测：受地铁开通影响，涨幅或达12-15%

🌟七、购房Q&A ❓Q1：非京籍能买吗？ ✅A：可购买，但需连续5年社保

❓Q2：贷款能贷多少？ ✅A：首套房35%，二套房40%

❓Q3：学区房有居住证要求吗？ ✅A：需满6年（政策）

❓Q4：急售房源如何验真伪？ ✅A：要求提供近3个月水电费单+物业费收据

🌟八、特别福利 🎁关注后回复【青石购房】，领取： 1️⃣小区最新房源清单（含急售房源） 2️⃣学区学位查询工具 3️⃣专业验房师联系方式

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