南京扇骨里小区最新规划曝光！全新蓝图：交通升级+生态社区+教育资源全公开

南京扇骨里小区最新规划曝光！全新蓝图：交通升级+生态社区+教育资源全公开 一、项目概况与区位价值 1.1 区位优势分析 扇骨里小区位于南京市江宁区东山街道核心板块，东距地铁3号线东山站2.3公里，南接现状主干道麒麟路，西邻规划中的地铁10号线延伸段站点（在建）。据南京城市规划白皮书显示，该片区土地储备达1200亩，是江宁"东进战略"重点开发区域。 1.2 土地开发规模 项目总占地面积约328亩，总建筑面积达112.7万平方米，规划包含18栋高层住宅（32-34层）、3栋国际学校（中英双语）、1.2万㎡商业综合体及社区配套。容积率3.0，建筑密度28%，远超南京主城区住宅开发标准。 二、交通规划升级方案 根据南京市轨道交通第五期建设规划，扇骨里站（规划地铁10号线S3延伸段）将新增2个出入口，实现与既有10号线（已开通）无缝衔接。项目西配建公交枢纽站，规划12条社区微循环线路，日均通行车辆将达8000台次。 2.2 道路系统改造 重点改造3条主干道：

• 麒麟路：拓宽至双向8车道，增设智能信号灯系统
• 扇骨里路：建设全封闭地下停车场（车位配比1:1.2）
• 环湖西路：打造15分钟生活圈步行系统 三、生态社区建设亮点 3.1 绿化景观规划 项目绿化覆盖率35%，打造"三纵三横"景观轴线：
• 中心景观带：约8万㎡生态水系（含人工湿地净化系统）
• 社区公园：规划社区级健身步道3.2公里
• 垂直绿化：建筑立面绿化率不低于30% 3.2 环境治理方案 配置智慧环保系统：
• 24小时空气质量监测站
• 生活垃圾分类智能终端（覆盖率100%）
• 雨水收集系统（年节水约15万吨） 四、教育资源配套升级 4.1 学校建设规划 与南京师范大学附属中学合作建设：
• 9年制一贯制学校（36班规模）
• 国际教育中心（IB课程认证）
• 托育中心（覆盖0-3岁婴幼儿） 4.2 教育资源共享 项目将接入江宁区"智慧教育云平台"，实现：
• 五大名校师资共享（南师附中、东山外国语等）
• 在线教育课程资源（覆盖K12全学段）
• 家校联动管理系统（家长APP使用率目标95%） 五、商业与公共服务配套 5.1 商业综合体规划 1.2万㎡商业体将分两期开发：
• 首期（交付）：生鲜超市（永辉超市旗舰店）、社区医疗中心（三甲医院分院）
• 二期（交付）：国际影城（12银幕）、儿童主题商业街 5.2 公共服务设施 配建8类公共服务设施：
• 社区养老服务中心（日托床位50个）
• 社区卫生服务中心（全科医生12名）
• 文化活动中心（含图书馆分馆） 六、智能家居系统建设 6.1 智慧社区体系 采用"5G+AI"技术构建：
• 智能安防：人脸识别+车牌识别+高空抛物监测
• 智能充电桩：车位充电桩覆盖率100%
• 智能垃圾箱房：满溢自动报警系统 6.2 建筑智能化标准 达到国家绿色建筑三星标准：
• 空调系统能效比≥3.0
• 照明系统智能调控（节能率≥40%）
• 智能安防系统响应时间≤3秒 七、项目开发时序表

  阶段	时间节点	建设内容	完成目标
  一期	Q3	地铁S3延伸段施工	站体主体结构封顶
  二期	Q1	住宅区主体结构	完成封顶
  三期	Q4	商业综合体及配套	完成竣工验收
  八、市场价值分析
  8.1 房价走势预测
  据链家研究院数据模型测算，项目预计：

• 均价2.8万/㎡（精装）
• 增值8-10%
• 溢价空间达15% 8.2 投资回报测算 按首付30%计算，30年贷款周期：
• 月供：9800元（3房户型）
• 投资回报率：4.7%/年
• 租金收益率：3.2%/年 九、购房建议与政策解读 9.1 政策利好分析
• 人才购房补贴：本科15万/人，硕士25万/人
• 首套房贷利率：3.85%（基准）
• 首付比例：首套30%，二套40% 9.2 购房时机建议
• 现房阶段（Q2后）：适合自住型买家
• 预售阶段（Q3）：适合投资型买家
• 签约阶段（Q4）：首开房源优先选择 十、未来城市发展展望 根据《南京都市圈发展规划（-2035）》，扇骨里片区将重点发展：
• 智慧物流枢纽（距禄口机场8公里）
• 跨境金融服务中心
• 高端制造产业园 预计到2035年，片区GDP将突破800亿元，人口导入量达25万。